旅游许可证
西班牙的短期度假租赁由各地区监管，别墅只有在地区旅游局注册后才能出租给游客。注册号必须出现在所有广告中：在安达卢西亚是安达卢西亚旅游登记处的 VUT 代码，在巴利阿里群岛是 ETV 编号，在加泰罗尼亚是 NIRTC 编号。
许可证还规定了最多可容纳的住客人数：在安达卢西亚，整栋房屋最多可接待15位住客；在加泰罗尼亚，最多15位，且不得超过宜居证允许的人数；在巴利阿里群岛，由宜居证设定上限。不允许超过许可的入住人数，否则可能导致被驱逐且不退款。
包括帕尔马、马拉加和阿利坎特在内的几个城市已在部分或全部区域停止或暂停新的旅游租赁注册，巴塞罗那计划在2028年旅游公寓许可证到期后不再续期。持有有效许可证的别墅可以继续出租。
旅游租赁规定涵盖短期住宿：在瓦伦西亚大区（阿利坎特）最长10天，在巴利阿里群岛最长30晚，在加泰罗尼亚最长31天，在安达卢西亚最长两个月。更长的住宿将根据西班牙租赁法成为季节性租赁，需要签订专门的合同并支付两个月租金的现金押金。
押金与余款
大多数豪华别墅中介机构在您预订时收取租金的25%至50%作为押金，余款则在抵达前几周付清，最常见的是30至60天，有时长达90天。如果您在临近抵达日期时预订，通常需要一次性付清全款。
如果余款未按时支付，预订可能会被取消且押金不予退还，因此协议中的到期日非常重要。
在西班牙，当交易涉及企业时，€1,000或以上的款项不得以现金支付。通过 Nero Line，您可以使用银行卡（美国运通卡除外）、银行转账或加密货币支付。我们不接受现金。
保证金
需要支付一笔可退还的保证金，金额因房产而异。这笔款项用于担保可能发生的损坏，并在退房检查后退还。
业主主要根据房屋及其内部物品的价值设定金额；对于豪华别墅，通常在€1,000到€10,000或更高。这笔款项可以通过信用卡预授权（冻结金额但不扣款）或与余款一同通过转账支付。通常在退房后几天到几周内退还。
任何扣款都应有报价单或发票支持。入住时进行简短的物品清单核对，对您和业主都是一种保障。
住客登记
根据第933/2021号皇家法令，自2024年12月起通过内政部的 SES.HOSPEDAJES 系统实施，所有提供或安排住宿的企业必须在预订（或取消）后24小时内以及住宿开始后24小时内发送住客详细信息。
每位住客都需登记其姓名、身份证或护照号码、国籍、出生日期和地址；14岁以上的住客需在记录上签名，14岁以下儿童的详细信息由成人提供。不需要银行卡号。在加泰罗尼亚，住客信息也会发送给 Mossos d'Esquadra。
因此，我们要求在您抵达前提供每位住客的护照或身份证件信息。
旅游税与增值税
旅游税因地区而异，通常在租金之外另行显示（费率截至2026年10月）：
巴利阿里群岛（伊维萨、马略卡）：度假屋的可持续旅游税为每人每晚€2，外加10%的增值税。11月至4月期间减免75%，从第9晚起减免50%。16岁以下住客免税。
加泰罗尼亚：在巴塞罗那市，旅游住宅需支付每人每晚€4.50的税费，外加€5的城市附加费，总计€9.50，最多收取七晚；在加泰罗尼亚其他地区为€1.75（自2027年4月起为€2.50），如果城镇征收市政附加费则需另加。16岁及以下住客免税。
安达卢西亚（马贝拉、马拉加）、马德里和瓦伦西亚大区（阿利坎特）：无旅游税。
在西班牙，不提供酒店式服务的度假租赁免征增值税。如果租赁包含出租方提供的酒店式服务，如住宿期间的清洁、更换床品或接待服务，则像酒店一样按10%的税率征收增值税。
取消政策
别墅的取消条款通常采用阶梯式收费或付款后不予退款：如果您取消，押金通常不予退还；如果您在抵达前最后的一到三个月内取消，通常需要支付全额费用。具体条款因别墅而异，并会写入您的协议中。
西班牙消费者法规定，为特定日期预订的住宿没有14天的冷静期，因此商定的条款从您预订的那一刻起即生效。强烈建议您购买旅行和取消保险。
包含项目与入住守则
别墅住宿包含全套礼宾服务、客房清洁和欢迎礼品；许多房产还配备泳池和花园维护人员。具体包含项目因别墅而异——请查看每个房源的列表或咨询您的礼宾。
常见的额外服务有恒温泳池、私人厨师、应要求增加的清洁服务以及延迟退房。一些别墅的价格中包含的电费有上限。
举办派对和活动需要业主的书面许可。在巴利阿里群岛，法律要求合同中明确禁止举办违反基本共存规则的派对或活动。安静时段、室内禁烟和宠物规定由每栋别墅自行设定。
在您住宿期间如遇到任何问题，请立即报告，以便在您入住时得到解决。
入住、最短住宿和预订时间
入住时间通常在下午三点左右，退房时间在上午十点左右，具体因房产而异。我们会提前与您协调确切时间，并通常可以根据要求安排灵活的时间。
大多数别墅有3-7晚的最短住宿要求，具体取决于房产和季节，夏季高峰周的最短住宿时间更长。在7月和8月，许多别墅在固定的一天（通常是周六）进行交接。
7月和8月最受欢迎的别墅可能需要提前一年或更长时间预订。提前三到六个月预订仍有不错的选择。