観光ライセンス
スペインでの短期休暇レンタルは各自治州によって規制されており、ヴィラを観光客に貸し出すには、州の観光局に登録されている必要があります。登録番号はすべての広告に表示されなければなりません。アンダルシア州ではアンダルシア観光登録のVUTコード、バレアレス諸島ではETV番号、カタルーニャ州ではNIRTC番号がこれにあたります。
ライセンスは最大宿泊人数も定めています。アンダルシア州では一軒家で最大15名まで、カタルーニャ州では最大15名かつ居住性証明書で許可された人数を超えることはできません。バレアレス諸島では居住性証明書が上限を定めます。ライセンスで許可された定員を超えることは許可されておらず、返金なしで退去を求められる場合があります。
パルマ、マラガ、アリカンテを含むいくつかの都市では、一部または全域で新規の観光レンタル登録を停止または中断しています。また、バルセロナは2028年に期限が切れる観光アパートのライセンスを更新しない計画です。有効なライセンスを持つヴィラは、引き続きレンタルが可能です。
観光レンタルの規則は短期滞在を対象としています。バレンシア州（アリカンテ）では最大10日間、バレアレス諸島では最大30泊、カタルーニャ州では最大31日間、アンダルシア州では最大2ヶ月です。これより長い滞在は、スペインの賃貸借法に基づく季節的賃貸借となり、独自の契約と2ヶ月分の家賃に相当する現金保証金が必要となります。
デポジットと残金
ほとんどのラグジュアリーヴィラ代理店では、予約時にレンタル料の25%～50%をデポジットとしてお預かりし、残金はご到着の数週間前（多くの場合30日～60日前、場合によっては90日前）にお支払いいただきます。ご到着日に近い日程でご予約の場合、通常は全額を一括でお支払いいただきます。
残金が期日までに支払われない場合、予約はキャンセルされ、デポジットは返金されないことがあります。そのため、契約書に記載された支払期日が重要となります。
スペインでは、事業者が関与する場合、€1,000以上の支払いを現金で行うことはできません。Nero Lineでは、カード（アメリカン・エキスプレスを除く）、銀行振込、または暗号資産でお支払いいただけます。現金は受け付けておりません。
保証金
返金可能な保証金が必要で、その額は物件によって異なります。これは損害に対する担保として預かられ、チェックアウト時の点検後に返金されます。
保証金の額は、主に家屋とその内容物の価値に基づいてオーナーが設定します。ラグジュアリーヴィラの場合、通常は約€1,000から€10,000以上です。保証金は、クレジットカードの事前承認（請求はせずに金額をブロックする）として保持されるか、残金と共に銀行振込でお支払いいただきます。通常、チェックアウト後数日から数週間以内に返金されます。
保証金から差し引かれる金額は、見積書や請求書によって裏付けられるべきです。チェックイン時に簡単な備品リストを確認することは、オーナーだけでなくお客様ご自身を守ることにもつながります。
宿泊者登録
2024年12月以降、内務省のSES.HOSPEDAJESシステムを通じて適用される勅令933/2021に基づき、宿泊施設を提供または手配するすべての事業者は、予約（またはそのキャンセル）から24時間以内、および滞在開始から24時間以内に宿泊者の詳細を送信しなければなりません。
すべての宿泊者は、氏名、身分証明書またはパスポート番号、国籍、生年月日、住所を登録します。14歳以上の宿泊者は記録に署名し、14歳未満の子供については大人が詳細を提供します。カード番号は不要です。カタルーニャ州では、宿泊者の詳細はMossos d'Esquadraにも送信されます。
これが、ご到着前にすべての宿泊者のパスポートまたは身分証明書の詳細をお伺いする理由です。
観光税と付加価値税（VAT）
観光税は地域によって異なり、通常はレンタル料に上乗せして表示されます（2026年10月時点の税率）：
バレアレス諸島（イビサ、マヨルカ）：持続可能観光税は、ホリデーホームで1人1泊あたり€2、これに10%の付加価値税（VAT）が加算されます。11月から4月までは75%割引、9泊目からは50%割引となります。16歳未満の宿泊者は免除されます。
カタルーニャ州：バルセロナ市内では、ツーリストホームは1人1泊あたり€4.50に加え、市の追加料金€5、合計€9.50が最大7泊まで課されます。カタルーニャ州の他の地域では€1.75（2027年4月からは€2.50）で、市町村が追加料金を導入している場合はそれが加算されます。16歳以下の宿泊者は免除されます。
アンダルシア州（マルベーリャ、マラガ）、マドリード、バレンシア州（アリカンテ）：観光税はありません。
ホテルタイプのサービスを含まないホリデーレンタルは、スペインでは付加価値税（VAT）が免除されます。滞在中の清掃やリネン交換、フロントサービスなど、貸主からホテルタイプのサービスが提供される場合は、ホテルと同様に10%の付加価値税（VAT）が課税されます。
キャンセル
ヴィラのキャンセル条件は通常、段階的に設定されているか、一度支払われると返金不可となります。キャンセルされた場合、デポジットは返金されないことが多く、ご到着前の最後の1～3ヶ月以内にキャンセルされた場合は、通常、全額をお支払いいただくことになります。正確な条件はヴィラごとに設定され、契約書に記載されます。
スペインの消費者法では、特定の日付で予約された宿泊施設には14日間のクーリングオフ期間が適用されないため、予約した瞬間から合意された条件が適用されます。旅行保険およびキャンセル保険へのご加入を強くお勧めします。
含まれるものとハウスルール
ヴィラでのご滞在には、コンシェルジュサービス、ハウスキーピング、ウェルカムアメニティが含まれます。多くの物件では、プールや庭のスタッフも含まれています。含まれる内容はヴィラによって異なりますので、各物件のリストをご覧になるか、コンシェルジュにお尋ねください。
一般的な追加オプションには、温水プール、プライベートシェフ、ご要望に応じた追加清掃、レイトチェックアウトなどがあります。一部のヴィラでは、料金に含まれる電気使用量に上限を設けています。
パーティーやイベントには、オーナーの書面による許可が必要です。バレアレス諸島では、法律により、共同生活の基本ルールに違反するパーティーやイベントを契約書で明確に禁止することが義務付けられています。静粛時間、屋内での禁煙、ペットに関するルールは、各ヴィラによって定められています。
ご滞在中に何か問題が発生した場合は、すぐにご報告ください。お客様がいらっしゃる間に解決できるよう対応いたします。
チェックイン、最低宿泊日数、予約時期
チェックインは通常、午後の半ば、チェックアウトは午前中の半ばで、物件によって異なります。正確な時間については事前にお客様と調整し、ご要望に応じて柔軟に対応できる場合も多くあります。
ほとんどのヴィラでは、物件や季節に応じて3～7泊の最低宿泊日数が設定されており、夏のピーク週にはさらに長くなります。7月と8月には、多くのヴィラで入れ替え日が固定されており、土曜日であることが多いです。
7月と8月の最も人気のあるヴィラは、1年以上前から予約されることがあります。3～6ヶ月前でも、まだ良い選択肢が残っています。